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22/04/2016 | www.connaissancedesarts.com
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07/12/2016 | www.invest-miami.fr
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Immobilier en Floride et rentabilité

Investir à Miami en sécurité, programme PIFOR

Qu'est-ce que le programme PIFOR
 
L'achat de biens immobilier en Floride sécurisé grâce au programme immobilier à forte rentabilité PIFOR est avantageux en de nombreux points.
L'acquisition d'un appartement à Miami via ce programme est identique à un achat classique, c'est un achat clé en main, c'est un achat qui propose une forte rentabilité, c'est un achat dont le tarif est souvent semblable au prix d'un 'short sale' ou 'fore closure' équivalent en terme de prix à un bien de saisie bancaire.
Investissement minimisant le risque, toujours rénové et réhabilité.
La section 8
 
Le programme section 8 est un programme soutenu par l'état, les élus sont sélectionnés et ils ont un temps limité pour trouver un logement proposé  par un propriétaire privé, le paiement se fait au moyen d'un chèque émis par la Ville département Housing Authority. Tous les logements sélectionnés doivent répondre aux codes locaux et aux normes fédérales appelées normes de qualité du logement. Les locataires occupants les appartements section 8 n'auront à payer que 30 % du loyer associé à un maximum de versement correspondant à 40 % de leurs revenus, le solde étant pris en charge par l'état.
Comment sont calculés les loyers,
 
Le loyer est calculé selon les règlements fédéraux. Il peut être réévalué en fonction des revenus perçus par l'occupant ou en fonction de l'évolution de la taille de la famille occupante.
La ville utilise une formule pour calculer la part de loyer de la famille. De 10 à 30 % du revenu net mensuel de la famille avec un minimum de 50 dollars exigé par la ville.
Le montant calculé est déduit du montant du loyer total, le résultat est la somme qui est à payer par la ville.
Avantages des « section 8 » et  « PIFOR. »
 
La rentabilité de ces programmes oscille entre 6.5 et 9.5 %
Les appartements sont mis en vente entièrement réhabilité par des maitres d'ouvrages qui répondent aux normes imposées par les standards US et répondent au cahier des charges section eight.
Ce sont très souvent des biens de banque rénovés et épurés de tout passif de charges.
Les tarifs pratiqués sont inférieurs de près de quarante pour cent de la valeur réelle avant les subprimes.
Les prix de bases adaptés à de petits budgets de moins de 70 000 $ à plus de 300 000 $ ce qui permet des achats multiples.
Chaque appartement est soumis à une inspection  fédérale, pas de risque de déconvenue.
Les loyers sont versés par l’état directement sur le compte du propriétaire.
En résumé
 
Ces programmes sont destinés à aider les familles défavorisées, ces programmes sont gérés par le gouvernement.
Jusque 95 % du loyer est pris en charge par le gouvernement fédéral.
L'état verse directement les loyers aux propriétaires ou aux syndics de gestion.
Les propriétaires sont sécurisés par la signature de baux locatifs annuels renouvelables chaque année.
L'intégrité des appartements est contrôlée par les agents fédéraux du gouvernement tous les an.
Si des dégradations sont observées et établies, le locataire concerné est éliminé du programme définitivement.
Découvrez dès à présent nos biens
Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Miami - Floride
 
Crise des subprimes, chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent et lucratif.
C’est à Miami que les prix ont le plus chuté en 2008.
Destination de rêve très prisée en plein développement économique, Miami propose actuellement des biens immobiliers de qualité à bas prix et attire de nombreux investisseurs.

Acheter un appartement, une maison ou une villa à Miami est donc une excellente opération immobilière !

A l’image de la ville, le marché immobilier de Miami offre des biens variés. On peut y trouver des maisons sur l’eau, de volumineux appartements de luxe, des petits immeubles Art Déco. Et les logements offrent généralement aux habitants beaucoup de prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport par exemple).
La location saisonnière à Miami est intéressante. Le rendement locatif net est en moyenne de 4%.
Si la rentabilité locative n’est pas négligeable, le très gros point fort de Miami pour les investisseurs est la plus-value exceptionnelle réalisable dans le cadre d’une revente à court terme.

Notre équipe française INVEST MIAMI est spécialisée dans la vente de biens immobiliers, l’investissement immobilier et l’accompagnement des francophones dans leurs démarches d’achat immobilier à Miami. En relation quotidienne avec nos collaborateurs de Miami, nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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