5 Bonnes raisons d'investir dans l'immobilier à Miami:
Faible coût d'achat, fiscalité séduisante..
Les raisons d'investir à Miami sont multiples, je vous en propose 5.
- Prix d'achat avantageux:
Durant l'année 2007 le marché immobilier Américain s'est effondré, SUBPRIMES, la crise la plus importante de ces 50 dernières années, l'endettement record des Américains a fait chuter les prix de l'immobilier de plus de 40 % et l'étât de Floride fut l'un des étât les plus affecté par cette crise unique.
Cette chute des prix à une explication, le nombre croissant de saisies immobilières a forcé les organismes financiers Américain à se séparer de leur 'stock' à prix discount, les banques qui deviennent propriétaire suite aux saisies se doivent d'assurer le paiement des taxes frais de copropriété etc..
Depuis 2011 le marché est à la hausse, cependant l'investissement à Miami reste aujourd'hui une très bonne affaire, les prix sont toujours inférieurs à ceux d'avant la crise et la perspective de plus value est toujours interessante.
- gestion locative rentable
Les prix d'achats étant très faibles, la rentabilité locative est un facteur important dans les projets d'achat en Floride, les taux de rentabilité annuels hors impôts se situe au delà des 10 % et avoisine parfois les 12 %.
Les Américains ayant 'abandonné' leur produits immobiliers aux banques sont pénalisés par une mauvaise note de 'crédit score' ils se doivent de restaurer cette note sans contracter de financement hasardeux et ils sont tenus de louer leurs logements durant plusieures années, ce qui rend le marché locatif très dynamique.
- Une fiscalité séduisante
De nombreux avantages fiscaux sur les plus values immobilières et les revenus fonciers Américain rendent l'investssement aux USA avantageux comparé au marché Français.
Imposition sur les LLC immobilières à hauteur de 15 %, assorti d'un plafond de US$ 50000, amortissement sur une durée de 27,5 années, abattement forfaitaire..
Les investissements aux USA pour les Français sont soumis aux conventions fiscales signées entre la France et les USA qui stipulent qu'un crédit d'impot en France compense l'imposition prélevée sur le sol Américain, ceci élimine totalement la double imposition
- La possibilité de diversification de votre patrimoine
La conjoncture économique actuelle en Europe et en France incite les investisseurs à diversifier l'orientation de leur patrimoine, notament pour les raisons ci dessus, investir aux USA fait partie des solutions faciles d'accès, qui promettent de profiter d'une économie en forte reprise d'un rapport locatif plus élevé et d'une plus value certaine.
De plus l'acquisition en devise US Dollar reste une stratégie stable et durable.
- Hausse du marché immobilier et plus-value
Comparons le marché US au marché Français, l'immobilier de l'autre côté de l'Atlantique est à la hausse tandis que sur le marché Français nous constatons au mieux une stabilité et dans certaines régions une baisse.
Compte tenu de la bonne santé de l'économie aux USA le marché est en croissance de près de 3 % en 2014 et excellente nouvelle pour les acheteurs étrangers la reprise de l'économie Américaine est constante.
Le moment est idéal pour l'investissement même si les tarifs sont en hausse, les maisons, villas, appartements en Floride sont toujours vendus à un prix inférieur à celui d'avant 2008 et les meilleurs analystes financiers estiment que le prix de l'immobilier aux usa est toujours décoté de minimum 10 % en rapport à sa valeur réelle, en revanche le marché Français semble surcôté d'environ 30 % de sa valeur réelle.