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Tout premier investissement immobilier à Miami : Que faut-il savoir ?

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Tout premier investissement immobilier à Miami : Que faut-il savoir ?

Lorsqu’un investisseur dans l’immobilier est convaincu des avantages qu’il pourra tirer de son activité à Miami, il doit faire le plein de connaissances. Parmi celles-ci compte la maîtrise de la ville, à savoir les atouts offerts par chaque quartier. Opérer dans l’immobilier dans cette localité requiert la familiarisation avec les formalités de vente, d’achat, de fiscalité ainsi que de transaction.
En connaître plus sur la ville
Miami, connue en tant que la « ville épicurienne de la Floride », possède de nombreux atouts qui permettent, notamment, à un agent immobilier de convaincre ses cibles par quelques phrases vendeuses. Étant censé s’immerger dans cette localité aux allures exotiques et avant-gardistes, un propriétaire pourra davantage arriver à ses fins dans le cadre d’une location immobilière. Miami rassemble tous les critères recherchés d’une ville où s’établir avec une génération future. Outre un climat subtropical où il fait bon vivre, cette ville recèle d’infrastructures publiques répondant aux normes de sécurité et de bien-être. Les transports en commun y sont abondants et desservent une longue liste de quartiers pour la commodité des habitants dans leur vie quotidienne. Véritable carrefour entre l’Amérique du Nord et l’Amérique du Sud, Miami offre de belles opportunités pour les hommes d’affaires ainsi que pour le reste de la population active.
Bien analyser les formalités fiscales
Découvrir les formalités fiscales est primordial pour une première fois dans l’investissement immobilier Miami. Dans cette ville de la Floride, des taxes de propriété sont imposées à hauteur de 1,8 % de la valeur du bien immobilier. Pour en effectuer l’estimation, il faut faire appel à un expert. En général, à celles-ci s’ajoutent la CRDS, la taxe d’habitation, la CSG et la taxe foncière. Une imposition sur plus-value de 15 % est à régler un an plus un jour à compter de la date d’acquisition du bien.
Maîtriser les procédures d’achat d’un bien
Acheter un bien immobilier Miami nécessite une procédure assez simple, à savoir le choix d’une stratégie spécifique à un type d’immobilier en particulier. À noter que pour agir en toute efficacité les démarches sont différentes, notamment, pour l’acquisition maison d’habitation, ou pour un bien prévu pour un investissement locatif. L’étape inclut ensuite la « chasse aux biens », d’où une nécessité de repérer des quartiers propices pour un usage en particulier. Après cela viennent les étapes d’accompagnement et de gestion du bien.
Bien s’informer sur les techniques et modes de transaction
Dans le cadre d’une transaction d’un tout premier achat d’un bien immobilier à Miami, un investisseur doit faire preuve de professionnalisme. Il doit faire appel à un représentant juridique, dont un notaire de préférence, appelé « closing agent » en Floride. La démarche nécessite le rassemblement de frais de transmission et la sollicitation d’un titre de propriété qui doit lui être octroyé d’office. À savoir qu’une opération d’achat peut être effectuée par le propre nom de l’investisseur, soit au nom d’une société.
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Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Miami - Floride
 
Crise des subprimes, chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent et lucratif.
C’est à Miami que les prix ont le plus chuté en 2008.
Destination de rêve très prisée en plein développement économique, Miami propose actuellement des biens immobiliers de qualité à bas prix et attire de nombreux investisseurs.

Acheter un appartement, une maison ou une villa à Miami est donc une excellente opération immobilière !

A l’image de la ville, le marché immobilier de Miami offre des biens variés. On peut y trouver des maisons sur l’eau, de volumineux appartements de luxe, des petits immeubles Art Déco. Et les logements offrent généralement aux habitants beaucoup de prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport par exemple).
La location saisonnière à Miami est intéressante. Le rendement locatif net est en moyenne de 4%.
Si la rentabilité locative n’est pas négligeable, le très gros point fort de Miami pour les investisseurs est la plus-value exceptionnelle réalisable dans le cadre d’une revente à court terme.

Notre équipe française INVEST MIAMI est spécialisée dans la vente de biens immobiliers, l’investissement immobilier et l’accompagnement des francophones dans leurs démarches d’achat immobilier à Miami. En relation quotidienne avec nos collaborateurs de Miami, nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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