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Investissement immobilier : Quelques bonnes raisons de choisir Miami

Les avantages d'investir à Miami

Investissement immobilier : Quelques bonnes raisons de choisir Miami

S’immerger définitivement des merveilles qui attirent les vacanciers aux États-Unis est une des raisons qui motivent les gens à vivre à Miami. Cette belle ville côtière située dans le sud-est de la Floride compte en effet plus de 440 000 habitants, recensés en 2017. Pour les acteurs dans l’investissement immobilier Miami, ces chiffres se traduisent par un bon nombre de maisons, d’appartements et autres types de biens immobiliers à « commercialiser ».
Miami, la ville où il fait bon à vivre
De toutes les villes de la Floride, Miami est perçue en tant que « numéro 1 » des localités où le style de vie est digne d’être hérité par les descendants. Sans compter l’agréable climat subtropical, les plages, et le confort des infrastructures publiques Miami font rêver plus d’un. Idéalement située dans le sud-est de l’État de la Floride, cette ville constitue un carrefour entre les parties nord et sud de l’Amérique. La sécurité, un des critères à prendre en compte lors d’un achat maison Miami, est assurée. Les forces de l’ordre y sont très actives et respectées par les habitants. Aussi assurent-elles une intervention immédiate en cas de besoin. Toute la ville est desservie par un important nombre de transports en commun, dont des lignes de métro, bus et un réseau Amtrak connectant Miami avec plusieurs destinations aux États-Unis.
Un lot d’avantages pour les propriétaires
Devenir propriétaire d’un bien immobilier à Miami est intéressant grâce aux avantages auxquels ils peuvent bénéficier. Les prix pratiqués pour une acquisition depuis 2007 sont attractifs bien qu’il soit possible de miser haut en termes de loyers. Acheter local Miami pour envisager une location pour entreprise constitue ainsi un investissement très prometteur. Pour les propriétaires à Miami, le droit à la protection est encourageant, car en cas de défaut dans le paiement de loyer, tout locataire peut être sujet à une poursuite en justice. Les contrats de bail durent généralement un an, et sont renouvelables à chaque fois qu’ils prennent fin.
Des facilités dans le cadre de la fiscalité
Depuis 1994, les acteurs dans l’immobilier bénéficient de la convention fiscale des États-Unis et la France ont établi. Celle-ci concerne le paiement d’un seul impôt dans le cadre d’un investissement pour éviter les fraudes fiscales. Dans tout l’État de la Floride, y compris à Miami, aucun impôt sur la fortune n’est appliqué. Les propriétaires sont soumis à seulement 2 % de frais d’acquisition. Le taux d’impôt à payer dans le cadre d’une revente bien immobilier est de 15 % sur la plus-value que le propriétaire aura réalisée au bout d’un an. La loi concernant la fiscalité mentionne que l’amortissement du montant d’acquisition doit être réalisé sur 27 ans et demi si le bien immobilier est donné en location. Cela revient au fait qu’en termes d’impôt sur le revenu locatif, le propriétaire n’aura rien à payer.
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Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Miami - Floride
 
Crise des subprimes, chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent et lucratif.
C’est à Miami que les prix ont le plus chuté en 2008.
Destination de rêve très prisée en plein développement économique, Miami propose actuellement des biens immobiliers de qualité à bas prix et attire de nombreux investisseurs.

Acheter un appartement, une maison ou une villa à Miami est donc une excellente opération immobilière !

A l’image de la ville, le marché immobilier de Miami offre des biens variés. On peut y trouver des maisons sur l’eau, de volumineux appartements de luxe, des petits immeubles Art Déco. Et les logements offrent généralement aux habitants beaucoup de prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport par exemple).
La location saisonnière à Miami est intéressante. Le rendement locatif net est en moyenne de 4%.
Si la rentabilité locative n’est pas négligeable, le très gros point fort de Miami pour les investisseurs est la plus-value exceptionnelle réalisable dans le cadre d’une revente à court terme.

Notre équipe française INVEST MIAMI est spécialisée dans la vente de biens immobiliers, l’investissement immobilier et l’accompagnement des francophones dans leurs démarches d’achat immobilier à Miami. En relation quotidienne avec nos collaborateurs de Miami, nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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