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Estimer la valeur d’un bien immobilier : Le guide

Comment bien estimer son bien?

Estimer la valeur d’un bien immobilier : Le guide

Connaître la valeur d’un appartement ou d’une maison à vendre à Miami est indispensable qu’il s’agisse de vendre ou d’acheter. Pour le vendeur, l’objectif est de proposer un prix qui lui permet d’obtenir un bénéfice correct, et d’attirer un client potentiel avec une valeur pas trop exorbitante. Du côté de l’acheteur, connaître la valeur réelle d’un bien immobilier permet de faire une comparaison de plusieurs propositions, et de concilier cette valeur avec le tarif qui convient.
Se baser sur les prix couramment pratiqués
Différents journaux publient de façon régulière des statistiques sur la valeur de bien immobilier à vendre. À partir de ces informations, il est possible d’effectuer une estimation de combien pourrait coûter la maison ou l’appartement à vendre. Il faut savoir que les statistiques indiquent surtout l’évolution des prix pratiqués pour proposer des tarifs à peu près communs à ceux des autres vendeurs. Les informations publiées sont fournies par des professionnels de l’immobilier, comme des agents immobiliers ou des représentants juridiques (notaires).
Se mettre en contact avec des experts de l’estimation
Dans le cadre d’un investissement immobilier à Miami, il est tout indiqué de faire appel à un notaire avant de se lancer dans l’estimation d’un bien. Cette étape est importante, car ce professionnel représente également un élément inéluctable lors d’une transaction, une fois la maison vendue. Certains vendeurs de bien immobilier Miami prennent le risque de consulter les petites annonces pour s’inspirer de prix couramment pratiqués si le bien en question possède à peu près les mêmes caractéristiques que celui des autres. Cette technique est déconseillée, car des propriétaires peuvent surévaluer leur maison, et n’attirer aucun acquéreur potentiel.
Effectuer des recherches avancées sur des plateformes spécialisées
Quelques plateformes web destinées pour les ventes de bien immobilier aux enchères contiennent des opérations récemment réalisées. Celles-ci peuvent servir de références dans le cas où l’estimation de la valeur de la maison n’est pas effectuée avec l’intervention d’un professionnel. Les sites de ce genre indiquent clairement la localisation de la maison proposée à Miami, ainsi que les détails qui nécessitent d’être connus.
Consulter les sites de vente entre particuliers
Les meilleures informations concernant les ventes de maison Miami peuvent être puisées des sites de petites annonces. Plus précisément, elles sont présentes dans les catégories de vente de biens immobiliers de particulier à particulier. Les tarifs sur le marché sont réalisés vu qu’ils sont proposés par des vendeurs particuliers. Ces derniers peuvent également avoir procédé par le recours à des professionnels pour l’estimation de valeur de leur propre maison. Ils peuvent donc servir de référence. En revanche, il convient de faire la comparaison entre différentes offres pour analyser que des offres ne sont pas surévaluées. Quoi qu’il en soit, consulter l’avis d’un notaire s’avère toujours utile, car il s’y connaît en marché de l’immobilier à Miami, ainsi qu’en techniques de vente de maison.
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Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Miami - Floride
 
Crise des subprimes, chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent et lucratif.
C’est à Miami que les prix ont le plus chuté en 2008.
Destination de rêve très prisée en plein développement économique, Miami propose actuellement des biens immobiliers de qualité à bas prix et attire de nombreux investisseurs.

Acheter un appartement, une maison ou une villa à Miami est donc une excellente opération immobilière !

A l’image de la ville, le marché immobilier de Miami offre des biens variés. On peut y trouver des maisons sur l’eau, de volumineux appartements de luxe, des petits immeubles Art Déco. Et les logements offrent généralement aux habitants beaucoup de prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport par exemple).
La location saisonnière à Miami est intéressante. Le rendement locatif net est en moyenne de 4%.
Si la rentabilité locative n’est pas négligeable, le très gros point fort de Miami pour les investisseurs est la plus-value exceptionnelle réalisable dans le cadre d’une revente à court terme.

Notre équipe française INVEST MIAMI est spécialisée dans la vente de biens immobiliers, l’investissement immobilier et l’accompagnement des francophones dans leurs démarches d’achat immobilier à Miami. En relation quotidienne avec nos collaborateurs de Miami, nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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