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Actualité
28/05/2018 | www.courrierdefloride.com
Immobilier à Miami : pourquoi investir ?   Depuis la fin de crise immobilière qui a ébranlé le marché américain le secteur est en croissance...
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22/05/2018 | www.immobilier.lefigaro.fr
À Miami, cette tour se prépare à accueillir des voitures volantes sur son toit.   Anticipant l’arrivée des véhicules volants, un promoteur...
reportage France 2 immobilier a Miami
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Dans quel type de logement faut-il investir à Miami ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier américain ? Miami, avec son immobilier de qualité et son climat ensoleillé, est l’une des destinations phares des retraités américains.

Selon des experts, 2018 est l’année pour investir dans l’immobilier à Miami. En effet, les vendeurs seraient prêts à offrir des réductions allant de 10 à 20 %, après une année immobilière plutôt difficile. Mais dans quel type de logement est-il le plus intéressant d’investir à Miami ? Nous allons répondre à toutes vos questions.

Une demande en pleine croissance pour l’immobilier de luxe
La population américaine est en train de devenir de plus en plus âgée, et celle-ci souhaite passer sa retraite dans des logements de luxe afin de profiter du climat floridien. Le fait que le nombre de maisons de luxe soit limité va entraîner une montée des prix, ce qui sera très profitable aux investisseurs. 

Une situation favorable à l’acquisition de maisons à Miami
Il y a un surplus d’appartements dans la ville alors que la demande se tourne plutôt vers les maisons familiales puisque le nombre de jeunes actifs s’installant dans la ville est en constante hausse.

Ce phénomène de demande importante couplée à un nombre limité de maisons au sein de la ville promet une rentabilité certaine et importante aux investisseurs immobiliers.


Des prix plus intéressants pour l’achat d’une maison
Les prix sont moins chers lorsque vous achetez une maison par rapport aux prix d’achat d’immeubles. Le marché immobilier des maisons individuelles est florissant : les prix sont en hausse et il est plus stable que le marché des immeubles, qui est lui en légère baisse. Pour un investissement d’un million de dollars dans une maison individuelle, le profit annuel s’élèvera à 33 200 $, alors que pour un investissement d’un million de dollars dans un immeuble, le profit annuel ne sera que de 25 300 $.


Des charges moins élevées
Les charges liées à l’entretien d’un immeuble ou d’un appartement sont souvent plus importantes que celles liées à l’entretien d’une maison individuelle. De plus, beaucoup de personnes préfèrent dépenser leur argent dans l’aménagement de leur maison, plutôt que dans celui d’un immeuble en copropriété.
Par ailleurs, si vous investissez dans un immeuble dans le but de le louer, il faut savoir que toutes les charges d’entretien de l’appartement sont à la charge du locataire, ce qui peut être repoussant pour vos potentiels locataires.



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Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Miami - Floride
 
Crise des subprimes, chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent et lucratif.
C’est à Miami que les prix ont le plus chuté en 2008.
Destination de rêve très prisée en plein développement économique, Miami propose actuellement des biens immobiliers de qualité à bas prix et attire de nombreux investisseurs.

Acheter un appartement, une maison ou une villa à Miami est donc une excellente opération immobilière !

A l’image de la ville, le marché immobilier de Miami offre des biens variés. On peut y trouver des maisons sur l’eau, de volumineux appartements de luxe, des petits immeubles Art Déco. Et les logements offrent généralement aux habitants beaucoup de prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport par exemple).
La location saisonnière à Miami est intéressante. Le rendement locatif net est en moyenne de 4%.
Si la rentabilité locative n’est pas négligeable, le très gros point fort de Miami pour les investisseurs est la plus-value exceptionnelle réalisable dans le cadre d’une revente à court terme.

Notre équipe française INVEST MIAMI est spécialisée dans la vente de biens immobiliers, l’investissement immobilier et l’accompagnement des francophones dans leurs démarches d’achat immobilier à Miami. En relation quotidienne avec nos collaborateurs de Miami, nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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