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Agent immobilier à Miami : Quels sont ses rôles ?

Comprendre les rôles de l'agent immobilier

Agent immobilier à Miami : Quels sont ses rôles ?

Trouver une propriété à Miami pour diverses raisons nécessite l’intervention d’un professionnel, surtout lorsqu’il s’agit d’un tout premier investissement dans la ville. Le connaisseur le plus habile est l’agent immobilier Miami, et son rôle dans ce domaine n’est pas négligeable. Entre gestion de paperasses administratives, communication, démarches juridiques et marketing, ce spécialiste de l’immobilier assure de nombreuses tâches. Il est aussi bien sollicité par les vendeurs que les acheteurs de biens immobiliers.
Accompagnateur de vendeur ou d’acheteur de bien immobilier
Un agent immobilier est appelé en Amérique « realtor ». Pour exercer son métier en toute légalité, il doit intégrer la National Association of Realtors, ou association nationale des agents immobiliers. Étant donné que les opérations immobilières exposent les acteurs à d’éventuels obstacles, il est de mise qu’ils aient recours à un realtor. Une personne qui se lance dans l’achat de bien immobilier en Floride peut être confrontée à des difficultés dans l’établissement de contrat ou de paperasses. Le vendeur, de son côté, peut ne pas maîtriser les notions en fiscalité ou en négociation pour le ciblage de clientèle. Les deux parties peuvent respectivement avoir besoin de l’intervention d’un « seller's agent » ou d’un « buyer’s agent ».
Conseiller pour les acteurs dans le secteur immobilier
Lorsqu’une personne choisit de recourir au service d’un agent immobilier, cela veut dire qu’il a besoin d’une orientation, notamment concernant les lois en vigueur en Amérique. Un représentant d’agence immobilière fournit aussi de nombreuses informations sur la ville de Miami. À noter que les données fournies par un agent immobilier peuvent être consultées sur le Multiple Listing Service. Il s’agit d’une plateforme où sont centralisées des informations utiles à tous les acteurs dans l’immobilier à Miami, et dans le reste des États-Unis d’Amérique.
Guide du marché de l’immobilier à Miami
Seul un agent immobilier établi à Miami connaît les tendances du marché de l’immobilier. Il a donc les compétences pour informer ses clients sur les prix en cours d’application, ainsi que sur différentes conditions pour acquérir ou vendre des propriétés. Ce professionnel connaît tous les atouts de la ville pour indiquer en toute facilité les arguments qu’un vendeur pourrait donner à un futur acquéreur.
Représentant de l’acheteur ou du vendeur
L’un des rôles d’un agent immobilier est d’agir au nom de son client dans le cadre d’un achat ou vente d’un bien immobilier Miami. Il peut assurer la fonction d’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur lors de la réalisation de négociations. Du côté du propriétaire en cours de cession de son bien, ce professionnel agit en tant que mandataire. Dans l’exercice de son métier, il s’occupe des démarches juridiques et intervient dans l’établissement de contrat de vente immobilière.
Régulateur fiscal et bancaire
Indissociables à une opération immobilière Miami, les procédures fiscales et les transactions bancaires peuvent demander l’intervention d’un agent immobilier. Étant donné que cet expert reçoit un pourcentage lorsque la vente d’une propriété est concluante, son client peut lui donner feu vert pour intervenir dans les transactions. Son talent est également utile dans le cadre de la régulation fiscale.
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Crise des subprimes, chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent et lucratif.
C’est à Miami que les prix ont le plus chuté en 2008.
Destination de rêve très prisée en plein développement économique, Miami propose actuellement des biens immobiliers de qualité à bas prix et attire de nombreux investisseurs.

Acheter un appartement, une maison ou une villa à Miami est donc une excellente opération immobilière !

A l’image de la ville, le marché immobilier de Miami offre des biens variés. On peut y trouver des maisons sur l’eau, de volumineux appartements de luxe, des petits immeubles Art Déco. Et les logements offrent généralement aux habitants beaucoup de prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport par exemple).
La location saisonnière à Miami est intéressante. Le rendement locatif net est en moyenne de 4%.
Si la rentabilité locative n’est pas négligeable, le très gros point fort de Miami pour les investisseurs est la plus-value exceptionnelle réalisable dans le cadre d’une revente à court terme.

Notre équipe française INVEST MIAMI est spécialisée dans la vente de biens immobiliers, l’investissement immobilier et l’accompagnement des francophones dans leurs démarches d’achat immobilier à Miami. En relation quotidienne avec nos collaborateurs de Miami, nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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