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22/04/2016 | www.connaissancedesarts.com
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07/12/2016 | www.invest-miami.fr
Réaction de l'immobilier aux USA après l'élection de Trump.   L'économie Mondiale, les finances et l'immobilier aux...
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Mode de fonctionnement de l'agent immobilier aux USA

Les agents immobiliers et les realtors aux USA

Aux Etats-Unis, 85% des transactions sont effectuées par l’intermédiaire d’agents immobiliers, Il est donc pratiquement inévitable de faire appel à eux pour vendre, acheter ou louer un bien.
 
Il existe deux types d’agents immobiliers : les agents immobiliers indépendants  et ceux dépendants d’un realtor.
 
L’agent immobilier indépendant est considéré  comme une personne ayant une profession libérale. C’est généralement  quelqu’un qui travaille seul et qui a habituellement entre 1 et 3 listings à la vente.
Si l’agent avec lequel vous souhaitez faire affaire n’a pas beaucoup de listings, il est intéressant d’en connaitre les raisons afin de savoir s’il aura la disponibilité nécessaire pour s’occuper correctement de votre bien notamment dans la gestion locative,
 
L’agent immobilier dépendant d’un realtor est un membre de la NAR (national Association of Realtors) qui compte plus d »un million de membres. Il est détenteur d’une licence qui est agrée par l’état Américain. Les Realtors sont des experts dans leur domaine et doivent suivre le code d’éthique de la NAR, qui oblige les agents  à protéger et promouvoir les intérêts de leur client, en traitant toutes les parties de la transaction en toute honnêteté.

Invest Miami travail uniquement avec des agents immobiliers dépendant d’un Realtor en Floride sous la licence N°SL3167658, vous garantissant une transaction sécurisée et en toute transparence.

Le MLS (Multiple Listing System) est une base de données d'échanges utilisé par les cabinets immobiliers.
Il permet de mettre en commun les informations et de structurer une offre commune concernant des biens immobiliers au sein d'une base de données réservée exclusivement aux professionnels d'une zone géographique déterminée.
Il permet également de mieux répondre aux besoins des particuliers grâce à l'exploitation de cette base de données.
 
Découvrez dès à présent nos biens
Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Miami - Floride
 
Crise des subprimes, chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent et lucratif.
C’est à Miami que les prix ont le plus chuté en 2008.
Destination de rêve très prisée en plein développement économique, Miami propose actuellement des biens immobiliers de qualité à bas prix et attire de nombreux investisseurs.

Acheter un appartement, une maison ou une villa à Miami est donc une excellente opération immobilière !

A l’image de la ville, le marché immobilier de Miami offre des biens variés. On peut y trouver des maisons sur l’eau, de volumineux appartements de luxe, des petits immeubles Art Déco. Et les logements offrent généralement aux habitants beaucoup de prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport par exemple).
La location saisonnière à Miami est intéressante. Le rendement locatif net est en moyenne de 4%.
Si la rentabilité locative n’est pas négligeable, le très gros point fort de Miami pour les investisseurs est la plus-value exceptionnelle réalisable dans le cadre d’une revente à court terme.

Notre équipe française INVEST MIAMI est spécialisée dans la vente de biens immobiliers, l’investissement immobilier et l’accompagnement des francophones dans leurs démarches d’achat immobilier à Miami. En relation quotidienne avec nos collaborateurs de Miami, nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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