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La ville de Miami en Floride

Que des avantages d'investissement immobilier a Miami !

 MIAMI

Intérêt immobilier de la ville de Miami
 
Miami, une ville américaine aux visages multiples
Située en Floride sur la côte Est des USA, Miami est une ville cosmopolite de plus 2 millions d’habitants où il fait doux vivre.
Quand on pense à Miami, on pense d’abord soleil généreux, plages paradisiaques, farniente. Et c’est bien le cas.
Pourtant, Miami c’est bien plus que ça encore. Outre le décor de carte postale et le plaisir de la détente absolue, la ville réussit l’exploit d’associer une activité culturelle abondante, une économie en plein développement et une vie nocturne débridée.
Ouverte et généreuse, Miami séduit non seulement un nombre croissant de touristes mais aussi des nouveaux habitants de tous âges, issus de tous horizons, souhaitant pouvoir trouver au gré de leurs envies douceur tropicale et fièvre citadine.
 
Miami, une ville américaine au climat tropical
Appréciée notamment pour son climat tropical, Miami connaît deux saisons : un été chaud et humide (saison des pluies) et un hiver doux et sec (saison sèche).
Sous une forte chaleur, orages parfois spectaculaires et éclaircies radieuses alternent quotidiennement jusqu’aux splendides couchers de soleil des journées estivales.
Bien que limités, il est à noter que la Floride présente des risques de cyclone l’été. La saison des ouragans se situe de début juin à fin novembre.
La météo hivernale est quant à elle nettement plus paisible avec des températures douces, peu d’humidité et un ciel bleu parfait.
De manière générale, la Floride est l’Etat qui profite du meilleur ensoleillement sur toute l’année.
Il faut toutefois se méfier des brusques changements de température qui peuvent se produire en janvier ou février.
 
Miami, une ville américaine en pleine expansion économique
L’essor de Miami est relativement récent puisqu’il débute au XXème siècle avec deux booms démographiques. Une première arrivée due à une législation permissive en pleine période de Prohibition (1920) et une seconde vague lors de l’arrivée de Fidel Castro au pouvoir à Cuba (1976).
Miami a développé son secteur tertiaire en privilégiant notamment la finance, le commerce et le tourisme.
Surnommée la Porte des Amériques (ou Porte des Caraïbes), elle est le carrefour commercial et logistique entre Amérique du Nord et Amérique du Sud.
Aujourd’hui, Miami dispose d’un port avec accès à une centaine de voies maritimes et à 250 autres ports. Miami est ainsi la 1ère destination pour le départ de croisières avec plus 3,5 millions de passagers, soit 40% du marché de croisière aux USA.
Deux aéroports internationaux assurent 150 lignes aériennes et proposent 180 destinations par jour.
Les quelques 120 banques internationales positionnent la ville à la 2ème place financière des Etats Unis d’Amérique après New York.
Outre le tourisme, divers types d'industries sont regroupés sur Miami : technologie, pharmacie, chimie, pêche, agriculture.
Sa situation géographique stratégique, sa main d’œuvre qualifiée et sa consommation en forte croissance attirent nombre d’entreprises américaines comme étrangères. Miami est désormais le premier centre d’affaires des USA pour l’Amérique du Sud.
Miami prend soin des millions de touristes qu’elle accueille chaque année. Activités culturelles variées, restauration internationale, distractions familiales, animation nocturne, nature luxuriante, trottoirs impeccablement nets, atmosphère sécurisante, plages immenses et magiques… Miami enchante tous les visiteurs.
L’essor économique s’est accompagné d’un boom immobilier qui a transformé, étendu et modernisé la ville en apportant centres commerciaux, complexes de cinéma et attractions en tous genres.
 
Miami, une ville américaine polyglotte
L’anglais est la langue officielle à Miami. Mais étant donné le nombre d’immigrants venant profiter de la douceur de vivre de la ville, d’autres langues sont pratiquées à Miami.
L’espagnol est la seconde langue la plus parlée en raison du nombre important d’habitants issus de Cuba, de Puerto Rico, d’Amérique centrale ou encore d’Amérique du Sud (plus de 60% de la population de Miami est d’origine latine).
Fait rare aux USA, le français arrive en troisième position des langues utilisées.
L’allemand et l’italien sont également présents à Miami.
 
Miami, une ville américaine « so frenchy »
Miami est une destination de choix pour les Français.
Plus de 30 000 Français vivent à l’année en Floride et environ 12 000 sont installés à Miami.
La communauté française s’est installée durablement et s’intègre parfaitement au melting-pot si caractéristique de Miami.
Longtemps refuge quasi exclusif des retraités, Miami voit désormais la moyenne d’âge des résidents français baisser d’année en année avec un phénomène d’expatriation professionnelle cro

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Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Miami - Floride
 
Crise des subprimes, chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent et lucratif.
C’est à Miami que les prix ont le plus chuté en 2008.
Destination de rêve très prisée en plein développement économique, Miami propose actuellement des biens immobiliers de qualité à bas prix et attire de nombreux investisseurs.

Acheter un appartement, une maison ou une villa à Miami est donc une excellente opération immobilière !

A l’image de la ville, le marché immobilier de Miami offre des biens variés. On peut y trouver des maisons sur l’eau, de volumineux appartements de luxe, des petits immeubles Art Déco. Et les logements offrent généralement aux habitants beaucoup de prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport par exemple).
La location saisonnière à Miami est intéressante. Le rendement locatif net est en moyenne de 4%.
Si la rentabilité locative n’est pas négligeable, le très gros point fort de Miami pour les investisseurs est la plus-value exceptionnelle réalisable dans le cadre d’une revente à court terme.

Notre équipe française INVEST MIAMI est spécialisée dans la vente de biens immobiliers, l’investissement immobilier et l’accompagnement des francophones dans leurs démarches d’achat immobilier à Miami. En relation quotidienne avec nos collaborateurs de Miami, nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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