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22/04/2016 | www.connaissancedesarts.com
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07/12/2016 | www.invest-miami.fr
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Miami grande métropole de l’immobilier

L’investissement à Miami est très avantageux, vous bénéficiez d’un climat favorable : le soleil, les plages et la chaleur, mais aussi de prix très intéressants concernant le marché immobilier.

Les grandes raisons qui poussent à investir sur le marché immobilier de Miami.

Un cadre de vie idyllique
Miami est l’une des villes des plus agréables à vivre aux Etats-Unis. Elle offre un cadre de vie idyllique avec ses paysages de rêve, son climat ensoleillé et sa mer bleue turquoise. Une région bénéficiant d’un climat idéal qui vous permet ainsi de vous balader à travers ses parcs naturels et venir profiter de ses plages de sable fin.  De ce fait, le magazine de Forbes, lui confère la 1ère place du classement des villes les plus agréables à vivre.

Métropole dynamique
Depuis quelques années, les prix immobiliers ont  connu une légère hausse sur le marché Floridien. Malgré cette situation, Miami reste tout de même l’une des métropoles les moins chers.  Il se trouve que l’achat d’un bien dans cette ville peut se trouver à 5 fois moins chers que d’autres grandes villes, comme New York, Tokyo ou encore Londres. Ainsi, dans les endroits les plus sollicités,  vous pouvez trouver une propriété, dont le prix au mètre carré moyen peut se chiffrer en moyenne  aux alentours de  4300$. Cette différence des prix de la métropole s’explique pour trois grandes raisons fondamentales :

 
  • Une offre importante sur le marché immobilier, qui est deux fois supérieurs à la demande
  • Une baisse de 7% des ventes de condos
  • Miami est un marché d’acheteurs, autrement dit c’est eux qui détiennent le pouvoir de négociation sur les vendeurs, ainsi beaucoup de promoteurs voient leurs prix à la baisse
 
La rentabilité de l’investissement
Une situation de marché très avantageuse avec  une demande locative en croissance constante. Ce dynamisme favorise la rentabilité des biens immobiliers, puisque les biens restent rarement inoccupés.  En effet, votre taux de rentabilité restera nettement suppérieur aux taux que vous pouvez trouver en France. Le taux de rentabilité se chiffre au minimum à 5,5% pour un appartement ou une maison, pour certain logement cette rentabilité peut atteindre les 9,5%, presque les 10% ce qui est énorme quand on connait le taux moyen de la France (4 à 5%). En plus de ce taux de rentabilité, vous pouvez ajouter à celui-ci la plus-value liée à la revente du bien, une plus-value pouvant atteindre les 10 et 25%.
 
Lisez également notre article sur: Un marché immobilier actif et futuriste

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Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Miami - Floride
 
Crise des subprimes, chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent et lucratif.
C’est à Miami que les prix ont le plus chuté en 2008.
Destination de rêve très prisée en plein développement économique, Miami propose actuellement des biens immobiliers de qualité à bas prix et attire de nombreux investisseurs.

Acheter un appartement, une maison ou une villa à Miami est donc une excellente opération immobilière !

A l’image de la ville, le marché immobilier de Miami offre des biens variés. On peut y trouver des maisons sur l’eau, de volumineux appartements de luxe, des petits immeubles Art Déco. Et les logements offrent généralement aux habitants beaucoup de prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport par exemple).
La location saisonnière à Miami est intéressante. Le rendement locatif net est en moyenne de 4%.
Si la rentabilité locative n’est pas négligeable, le très gros point fort de Miami pour les investisseurs est la plus-value exceptionnelle réalisable dans le cadre d’une revente à court terme.

Notre équipe française INVEST MIAMI est spécialisée dans la vente de biens immobiliers, l’investissement immobilier et l’accompagnement des francophones dans leurs démarches d’achat immobilier à Miami. En relation quotidienne avec nos collaborateurs de Miami, nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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