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22/04/2016 | www.connaissancedesarts.com
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07/12/2016 | www.invest-miami.fr
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J’achète un logement à Miami

Vous souhaitez investir dans l’immobilier Américain ? Vous rêvez d’acheter un appartement, une maison ou une villa à Miami ?

Mais vous êtes novice dans le domaine, cet article vous livre toutes les informations à connaitre sur le domaine immobilier Floridien.
 
Avant toute chose, sachez que devenir propriétaire aux Etats-Unis se révèle d’être une simplicité, que vous n’imaginez même pas. Encore plus pour les étrangers, car Miami ne demande aucun visa ou permis pour un achat immobilier. 
 
Collaboration avec un expert
 
Quand vous achetez à Miami, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier, il viendra accompagner les clients dans les démarches d’achat. Lors du premier rendez-vous, l’échange doit permettre à l’expert de bien saisir les attentes de son client, ainsi il proposera une liste des biens disponibles sur le marché.
 
L’offre et la négociation
 
L’offre se présente sous la forme d’un contrat de vente, il va comporter :
 
  • Les modalités de la transaction : le mode de paiement, le délai de réponse, la durée de période d’inspection, la date de clôture
  • Le montant de l’acompte (Binder deposit): Il constitue une preuve de  sérieux et démontre la motivation de l’acheteur, le montant donné est le plus souvent de 1%
  • La signature de l’acquéreur, si vous êtes dans un pays différent du vendeur, la signature se fait par le biais de la voix électronique
 
Les alternatives concernant la négociation du contrat :
 
  • Lors de l’acceptation de l’offre, l’offre est reconduite en contrat
  • Si le vendeur s’oppose, il va alors formuler une contre-proposition, le contrat va donc subir des modifications ou nouvelles propositions, mais celles-ci doivent être toujours acceptées par les deux parties.
  • Cependant, si les deux parties n’ont pas trouvé de terrain d’entente, l’acheteur récupère son acompte

Acceptation de l’offre
Il y a acceptation de l’offre, lors que les deux parties ont réussi à se mettre d’accord sur le contrat.  Un acompte de 10% sera demandé à l’acheteur après l’acceptation du contrat, la somme doit être versée suivant la date d’acceptation du contrat, soit trois à dix jours à compter de la date.

De plus, une fois l’offre acceptée, il vous est recommandé d’effectuer une inspection des lieux, cette inspection se fait à vos frais. A la fin de cette inspection, une somme supplémentaire de 10 à 20%  vous sera demandée.

Petite astuce à connaitre : Si vous avez déjà une idée de budget pour votre acquisition, vous pouvez visiter le site internet MiamiDade.gov. La manipulation est simple il vous suffit juste de saisir l’adresse du bien et vous obtenez ainsi toutes les informations à connaitre sur votre potentiel bien d’acquisition.  Il vous estime la valeur de votre bien ainsi que les taxes et l’évolution de son prix. 
Découvrez dès à présent nos biens
Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Miami - Floride
 
Crise des subprimes, chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent et lucratif.
C’est à Miami que les prix ont le plus chuté en 2008.
Destination de rêve très prisée en plein développement économique, Miami propose actuellement des biens immobiliers de qualité à bas prix et attire de nombreux investisseurs.

Acheter un appartement, une maison ou une villa à Miami est donc une excellente opération immobilière !

A l’image de la ville, le marché immobilier de Miami offre des biens variés. On peut y trouver des maisons sur l’eau, de volumineux appartements de luxe, des petits immeubles Art Déco. Et les logements offrent généralement aux habitants beaucoup de prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport par exemple).
La location saisonnière à Miami est intéressante. Le rendement locatif net est en moyenne de 4%.
Si la rentabilité locative n’est pas négligeable, le très gros point fort de Miami pour les investisseurs est la plus-value exceptionnelle réalisable dans le cadre d’une revente à court terme.

Notre équipe française INVEST MIAMI est spécialisée dans la vente de biens immobiliers, l’investissement immobilier et l’accompagnement des francophones dans leurs démarches d’achat immobilier à Miami. En relation quotidienne avec nos collaborateurs de Miami, nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
Devenez facilement propriétaire à Miami !
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