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Immobilier Miami : des loyers intéressants et sécurisés

Les points forts de l'immobilier à Miami

Immobilier Miami : des loyers intéressants et sécurisés

Miami, l’une des villes les plus populaires de l’État de Floride est un lieu de choix pour ceux qui souhaitent rentabiliser un investissement immobilier. Longtemps dénigrés par les investisseurs étrangers notamment français, Miami est désormais au centre de toutes les attentions de ceux qui souhaitent acheter maison Miami  et la rentabiliser. 
La crise de Subprimes
Le secteur de l’immobilier aux États-Unis a connu une violente chute qui a conduit à la crise des Subprimes. Il s’agit plus précisément d’une crise  financière des prêts hypothécaires à risque qui a éclaté en juillet 2007. Les Subprimes sont tout simplement,  des crédits immobiliers que les banques et établissements d’emprunts ont accordés à des foyers qui ne respectaient pas les conditions nécessaires pour l’obtention de ce type de prêts. L’offre de prêt pour ces ménages moyens a commencé en 2000. Parti d’une bonne intention, la situation tourne petit à petit au vinaigre lorsque les ménages commencent à s’endetter. Cette situation s’explique par le mouvement du prix de l’immobilier qui plafonne  tout d’abord, avant de chuter à grande vitesse. Les emprunteurs n’arrivent plus à payer leur mensualité qui augmente de mois en mois. C’est ainsi que les banques procèdent à la saisie de ces biens.
Tirez  parti de la crise immobilière et de la crise des Subprimes
Face à la crise des Subprimes, la valeur des logements et biens immobiliers saisis chute considérablement, ce qui rend intéressant le fait d’acheter à Miami pour investir ensuite dans la location. D'ailleurs, Miami  est l’une des villes des États-Unis où le prix de vente des biens immobiliers  saisis est au plus bas. Ainsi, investir dans une location à long terme est une opportunité pour avoir une couverture assurée sur les frais de gestion du bien et bénéficier d’autres bénéfices.
Quelques quartiers à privilégier
Pour votre investissement locatif, vous pouvez réaliser davantage de bénéfices en ciblant les quartiers les plus populaires de Miami tant les loyers y sont élevés. Même avec un loyer élevé, les demandes de location de maisons, appartements et villas en location situés dans ces quartiers sont en hausse et cela avec le développement du tourisme et l’apparition de nombreuses entreprises dont les salariés et dirigeants recherchent des logements sur place. Miami affiche l’un des quartiers les plus rentables de Floride en termes de loyer. La moyenne pour un appartement se trouvant sur cet emplacement s’élève à 1890 dollars. En général, le sud de Miami propose  des loyers plus onéreux par rapport au nord de la ville. Il en est de même pour Coral Gables et Miami Beach. La moyenne du loyer mensuel dans ce quartier est estimée à 1800 dollars.
Des loyers sécurisés pour les investisseurs
À Miami, la législation en vigueur accorde la protection au propriétaire du bien soumis à la location. Cela se ressent par exemple en cas de non-paiement du loyer. Une mesure radicale se met donc en route pour l’expulsion du locataire. Cette procédure dure en moyenne entre un à deux mois, avec des mesures légales pour inviter le locataire à payer l’intégralité de ses arriérés.
Découvrez dès à présent nos biens
Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Miami - Floride
 
Crise des subprimes, chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent et lucratif.
C’est à Miami que les prix ont le plus chuté en 2008.
Destination de rêve très prisée en plein développement économique, Miami propose actuellement des biens immobiliers de qualité à bas prix et attire de nombreux investisseurs.

Acheter un appartement, une maison ou une villa à Miami est donc une excellente opération immobilière !

A l’image de la ville, le marché immobilier de Miami offre des biens variés. On peut y trouver des maisons sur l’eau, de volumineux appartements de luxe, des petits immeubles Art Déco. Et les logements offrent généralement aux habitants beaucoup de prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport par exemple).
La location saisonnière à Miami est intéressante. Le rendement locatif net est en moyenne de 4%.
Si la rentabilité locative n’est pas négligeable, le très gros point fort de Miami pour les investisseurs est la plus-value exceptionnelle réalisable dans le cadre d’une revente à court terme.

Notre équipe française INVEST MIAMI est spécialisée dans la vente de biens immobiliers, l’investissement immobilier et l’accompagnement des francophones dans leurs démarches d’achat immobilier à Miami. En relation quotidienne avec nos collaborateurs de Miami, nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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