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Actualité
28/05/2018 | www.courrierdefloride.com
Immobilier à Miami : pourquoi investir ?   Depuis la fin de crise immobilière qui a ébranlé le marché américain le secteur est en croissance...
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22/05/2018 | www.immobilier.lefigaro.fr
À Miami, cette tour se prépare à accueillir des voitures volantes sur son toit.   Anticipant l’arrivée des véhicules volants, un promoteur...
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Miami, une ville paradisiaque qui attire les investisseurs

Investissez dans l'une des villes américaines les plus prisées par les touristes étrangers !

Miami est une ville américaine très prisée puisque les logements en bord de mer sont très recherchés. C’est également l’une des meilleures villes américaines en ce qui concerne l’investissement immobilier, avec un retour sur investissement de 18,6 % par an ! De plus, les prix immobiliers y sont beaucoup plus abordables que dans d’autres grandes villes américaines.

 

Les meilleurs quartiers
 

Le quartier d’Edgewater est l’un des plus intéressants en termes de rendement locatif. En effet, le prix moyen d’un achat immobilier atteint à peine les 174000 $ alors que le loyer moyen est de plus de 1800 $ par mois. C’est également un quartier résidentiel très attractif et parfait pour les familles puisqu’elles pourront y trouver des activités en plein air, de nombreux restaurants et une atmosphère paisible. De plus, c’est également un quartier en plein essor et il est prévu que la valeur de ses biens immobiliers augmente de 8,8 % d’ici les prochaines années.



Le quartier de Little Haiti est l’un des meilleurs quartiers de Miami en ce qui concerne le retour sur investissement. En effet, il est en train de devenir l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Miami et son retour sur investissement d’ici les prochaines années devrait atteindre les 35,6 % ! Un taux énorme qui vous procurera une plus-value exceptionnelle. C’est donc le moment ou jamais d’investir dans le quartier de Little Haiti. 

 

 


Quel type d’investissement ?

À Miami, il existe deux options d’investissements : les maisons individuelles et les appartements en copropriété. Les prix des appartement ont grimpé de manière faramineuse durant ces dernières années alors que les prix des maisons individuelles ont augmenté de manière plus lente mais également plus stable. Il est donc plus sûr d’investir dans des maisons individuelles, mais vous pourrez obtenir de meilleures plus-values si vous prenez le risque d’investir dans des appartements.

Il faut également savoir qu’il existe un grand nombre d’appartements en vente à Miami, alors que l’offre de maisons individuelles y est beaucoup plus limitée. Et lorsque l’on sait qu’un important flux de jeunes actifs est en train d’arriver dans la ville, on devine que ceux-ci chercheront dans peu de temps une maison pour accueillir leur famille.

 

Quelle rentabilité?

Nous allons comparer la rentabilité obtenue en investissant dans un logement d’un million de dollars. Si ce logement est une maison individuelle, vous obtiendrez un profit de 33200 $ par an. En revanche, si ce logement est un appartement, vous obtiendrez un profit annuel de 25300 $. Louer un appartement engendre plus de frais que la location d’une maison individuelle puisque vous devrez payer des taxes de copropriété.

 
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Lisez notre article sur : Investir à Miami, un authentique investissement !
 

Découvrez dès à présent nos biens
Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Miami - Floride
 
Crise des subprimes, chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent et lucratif.
C’est à Miami que les prix ont le plus chuté en 2008.
Destination de rêve très prisée en plein développement économique, Miami propose actuellement des biens immobiliers de qualité à bas prix et attire de nombreux investisseurs.

Acheter un appartement, une maison ou une villa à Miami est donc une excellente opération immobilière !

A l’image de la ville, le marché immobilier de Miami offre des biens variés. On peut y trouver des maisons sur l’eau, de volumineux appartements de luxe, des petits immeubles Art Déco. Et les logements offrent généralement aux habitants beaucoup de prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport par exemple).
La location saisonnière à Miami est intéressante. Le rendement locatif net est en moyenne de 4%.
Si la rentabilité locative n’est pas négligeable, le très gros point fort de Miami pour les investisseurs est la plus-value exceptionnelle réalisable dans le cadre d’une revente à court terme.

Notre équipe française INVEST MIAMI est spécialisée dans la vente de biens immobiliers, l’investissement immobilier et l’accompagnement des francophones dans leurs démarches d’achat immobilier à Miami. En relation quotidienne avec nos collaborateurs de Miami, nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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