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Avec un prix deux à trois fois moins élevé que Paris et la Côte d’Azur, le rêve d’un grand pied à terre aux Etats Unis, sur la « Riviera de l’Amérique » qu’est Miami, peut devenir réalité. Dépaysement garanti dans un marché qui a repris des couleurs.
Les journaux avaient fait leur choux gras des appartements proposés à prix cassés sur Miami lors de la crise des « subprime ». Malgré les chutes vertigineuses des valeurs, les biens ne trouvaient pas preneurs. Pourtant, c’est bien à cette époque qu’il aurait fallu acheter pour faire la bonne affaire. Car aujourd’hui, les prix ont repris leur ascension. Depuis 2012, ils se sont appréciés de 10% pour le moyen de gamme et de 30% pour le très haut de gamme.
Mais constate Jim Agard, directeur de pôle Barnes Immobilier Résidentiel à Miami, « ce marché reste toujours cyclique. Dès que le marché repart, la construction redémarre en flèche et sans limite, reconstituant du stock qui met du temps à s’écouler. Puis le cycle repart ». D’ où la nécessité de se positionner sur des biens de qualité pouvant être loués ou revendus aux nombreux étrangers qui affluent désormais sur cette ville mythique de Floride, qu’ils soient Européens, Sud Américains venant de Colombie ou du Brésil, mais aussi de Russes et de Chinois.
De larges avenues avec des palmiers, un skilyne de gratte-ciel qui piquent l’horizon, un quartier très « Art Déco », des palaces scintillant d’où sortent Matt Damon ou Jennifer Lopez, des plages de rêve et un climat chaud toute l’année. Une ville aussi animée jour et nuit. Le dépaysement assuré à seulement 6 h de Paris.
Et ce qui ne gâte rien des biens immobiliers, appartements ou villas à des prix imbattables en rapport qualité prix comme le souligne Jim Agard : « Le prix du m² est deux à trois fois inférieur à des villes telles que New York ou Paris et généralement inférieur à des villes comme Bordeaux ou Marseille. On peut trouver des biens de qualité à partir de 3 000 € du m², 5 à 6 000 € le m² pour des biens haut de gamme avec vue mer et services, et entre 10 000 et 15 000 € du m² pour des biens d’exception ». Ainsi, sur Miami Beach et sur Brickell Avenue se négocient autour de 5 000 €/m² avec piscine, spa, tennis, home cinéma privé, voiturier…. A Miami, dans l’immeuble neuf conçu par Philippe Stark, un appartement de 120m² s’est vendu 670 000 $, soit 4 295 € du m². A Coconut Grove ou à Coral Gables, des maisons de 150 à 200 m² se vendent à partir de 500 000 euros.
Même le centre de Miami, Downtown, revient à la mode et va être relancé par des boutiques de luxe signées LVMH. De quoi attirer encore plus de français. Sur ce secteur, un 93 m² au 44 è étage avec vue exceptionnelle sur Miami Beach est parti en début d’année à 350 000 €. Inutile de chercher à ce prix là des biens sur la Côte d’Azur…
