Le marché immobilier américain affiche depuis déjà quelques mois des résultats confirmant une reprise du secteur. Dans certaines villes américaines, cette reprise se reflète par l’effervescence de projets de construction, à l’image de New York et de Miami.
Victor Pagès, fondateur et dirigeant cabinet de conseil en immobilier américain, propose dorénavant à ses clients d’investir dans des opérations en VEFA (vente en état futur d’achèvement) à Miami et à New York.
« Miami est une ville en pleine métamorphose, indique Victor Pagès. Touchée de plein fouet par la crise des subprimes avec pour conséquence une chute de 50% des prix de l’immobilier, la ville de Miami se reconstruit aujourd’hui grâce en partie à l’engouement des investisseurs étrangers. Quant à New York, la crise financière a amené une mutation des quartiers. Nous constatons beaucoup de réhabilitations d’immeubles et de transformations qui ouvrent ainsi à de nouvelles opportunités sur un marché immobilier qui était assez saturé ».
Miami : l’Eldorado des investisseurs étrangers
Vivant actuellement ce qu’on surnomme un « condo boom », la ville de Miami multiplie depuis trois ans ses projets de construction. Des programmes qui se regroupent pour une grande partie autour des zones de plage et qui affichent clairement un goût très prononcé pour le luxe, à l’instar de la Porsche Design Tower. Attirés par ce dynamisme, les investisseurs étrangers sont de plus en plus nombreux à prendre part aux programmes, de luxe ou non, en cours de construction.
« Les promoteurs immobiliers de Miami, à l’image de notre partenaire, développent ainsi des produits adaptés aux besoins des investisseurs étrangers, précise Victor Pagès. Souvent, les promoteurs réservent même une partie de leur opération en exclusivité aux investisseurs internationaux. Ce sera le cas sur plusieurs des programmes. Les biens étant acquis dans la majorité des cas en qualité de résidence secondaire, les promoteurs immobiliers développent ainsi des produits clés en main et entièrement meublées. Il faut compter en moyenne $200.000 pour un appartement et $600.000 pour une maison ».
Bien que les délais de construction soient assez courts, 2 mois pour une maison et 18 mois pour un appartement, les biens immobilier milieu de gamme à Miami correspondent au haut de gamme français, avec des équipements en domotique performants, dotés de hautes performances énergétiques, et incluant des garanties comme en France.