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Le marché immobilier au USA en pleine reprise

Mercredi 09 Décembre 2015 dans : Immobilier Miami

Le marché immobilier américain affiche depuis déjà quelques mois des résultats confirmant une reprise du secteur. Dans certaines villes américaines, cette reprise se reflète par l’effervescence de projets de construction, à l’image de New York et de Miami.

Victor Pagès, fondateur et dirigeant cabinet de conseil en immobilier américain, propose dorénavant à ses clients d’investir dans des opérations en VEFA (vente en état futur d’achèvement) à Miami et à New York.

« Miami est une ville en pleine métamorphose, indique Victor Pagès. Touchée de plein fouet par la crise des subprimes avec pour conséquence une chute de 50% des prix de l’immobilier, la ville de Miami se reconstruit aujourd’hui grâce en partie à l’engouement des investisseurs étrangers. Quant à New York, la crise financière a amené une mutation des quartiers. Nous constatons beaucoup de réhabilitations d’immeubles et de transformations qui ouvrent ainsi à de nouvelles opportunités sur un marché immobilier qui était assez saturé ».

Miami : l’Eldorado des investisseurs étrangers

Vivant actuellement ce qu’on surnomme un « condo boom », la ville de Miami multiplie depuis trois ans ses projets de construction. Des programmes qui se regroupent pour une grande partie autour des zones de plage et qui affichent clairement un goût très prononcé pour le luxe, à l’instar de la Porsche Design Tower. Attirés par ce dynamisme, les investisseurs étrangers sont de plus en plus nombreux à prendre part aux programmes, de luxe ou non, en cours de construction.

« Les promoteurs immobiliers de Miami, à l’image de notre partenaire, développent ainsi des produits adaptés aux besoins des investisseurs étrangers, précise Victor Pagès. Souvent, les promoteurs réservent même une partie de leur opération en exclusivité aux investisseurs internationaux. Ce sera le cas sur plusieurs des programmes. Les biens étant acquis dans la majorité des cas en qualité de résidence secondaire, les promoteurs immobiliers développent ainsi des produits clés en main et entièrement meublées. Il faut compter en moyenne $200.000 pour un appartement et $600.000 pour une maison ».

Bien que les délais de construction soient assez courts, 2 mois pour une maison et 18 mois pour un appartement, les biens immobilier milieu de gamme à Miami correspondent au haut de gamme français, avec des équipements en domotique performants, dotés de hautes performances énergétiques, et incluant des garanties comme en France.

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Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Miami - Floride
 
Crise des subprimes, chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent et lucratif.
C’est à Miami que les prix ont le plus chuté en 2008.
Destination de rêve très prisée en plein développement économique, Miami propose actuellement des biens immobiliers de qualité à bas prix et attire de nombreux investisseurs.

Acheter un appartement, une maison ou une villa à Miami est donc une excellente opération immobilière !

A l’image de la ville, le marché immobilier de Miami offre des biens variés. On peut y trouver des maisons sur l’eau, de volumineux appartements de luxe, des petits immeubles Art Déco. Et les logements offrent généralement aux habitants beaucoup de prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport par exemple).
La location saisonnière à Miami est intéressante. Le rendement locatif net est en moyenne de 4%.
Si la rentabilité locative n’est pas négligeable, le très gros point fort de Miami pour les investisseurs est la plus-value exceptionnelle réalisable dans le cadre d’une revente à court terme.

Notre équipe française INVEST MIAMI est spécialisée dans la vente de biens immobiliers, l’investissement immobilier et l’accompagnement des francophones dans leurs démarches d’achat immobilier à Miami. En relation quotidienne avec nos collaborateurs de Miami, nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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