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L’Art Deco est un mouvement artistique né au cours des années 1910 et qui a pris son essor au cours des années 1920 avant de décliner à partir des années 1930. C'est le premier mouvement architecture-décoration de nature mondiale.
Le style Art Deco tire son nom de l'Exposition internationale des Arts décoratifs et industriels modernes qui se tint à Paris en 1925.
Même s'il subsiste des témoins de l'architecture Art Deco dans toutes les grandes villes américaines, c'est la ville de New York qui possède les édifices Art Deco les plus spectaculaires dont l'Empire State Building.
Cependant, la région de South Beach Miami, connue dans le monde entier pour ses plages de sable fin, est également connue pour ses édifices à l’architecture Art Deco.
Le quartier « Art Deco » de Miami Beach est un quartier historique protégé et très règlementé grâce à la Miami Design Preservation League.
Il s’étend entre la 5ème rue et la 17ème, le tout dans un rayon d’un kilomètre carré. Il est réputé pour sa concentration de plus de 800 bâtiments historiques construits entre 1915 et 1940. Tous ces buildings ont été magnifiquement restaurés pour retrouver leur splendeur passée grâce à la Miami Design Preservation League.
Mais, ce que l’on appelle le "quartier Art Déco" de Miami ne se compose pas exclusivement de ce type d’architecture. Bien que très présent, l’art déco (années 1930) n’est qu’un des trois styles que les visiteurs peuvent admirer à South Beach, les deux autres étant de style néo-méditerranéen (début des années 20), facilement reconnaissables avec ses toits de tuiles en terre cuite, ses colonnes purement décoratives et ses fenêtres cintrées par exemple) et Miami Modern (années 1940 et après-guerre, présentent généralement des peintures murales en mosaïque, des angles asymétriques et des balcons ouverts), chacune présentant son propre ensemble de particularités.
Le style Art Deco Floridien est également appelé Tropical Art Deco car il est composé de motifs spécifiques à la région, (palmiers etc.).
A Miami Beach, les bâtiments les plus représentatifs de ce style d’architecture se situent sur Ocean Drive, Collins Avenue et Washington Avenue ; ils ont été construits entre 1923 et 1943.
ce sont maintenant principalement des Hotels.
Les immeubles Art Deco de South Beach sont de petits bâtiments entre 2 et 4 étages.
Beaucoup sont sécurisés par une clôture autour de l’édifice avec un accès interphone ou une clé spéciale. Il n’y a généralement pas de parking inclus mais les résidents peuvent s’inscrire à la mairie afin d’obtenir un « résident-permit » à un tarif très intéressant permettant de se garer dans le quartier autour de leur habitation.
A savoir : seulement 37% des habitants de Miami Beach sont propriétaires, 63% sont locataires.
Les restrictions de locations sont très strictes et, à moins d’être dans une zone hôtelière, il est interdit de faire de la location saisonnière dans cette partie de Miami. Les baux doivent être d’une durée de 6 mois à 1 an minimum.
Même si la rentabilité dans cette région de Miami n’est pas exceptionnelle (entre 3 et 5%) cela reste une des régions préférées des investisseurs francophones, dû à la notoriété de Miami en Europe et aux perspectives de plus-value qui y sont encore appréciables à long terme.
